Logement, travail et développement – Maison avec un potentiel d’utilisation polyvalent

Cette propriété polyvalente, située au centre de Pieterlen, combine habitation, travail et potentiel de développement sous un même toit. L’utilisation actuelle comprend un appartement spacieux de 5,5 pièces ainsi qu’une zone séparée pour les activités commerciales, l’atelier et le stockage.

Grâce à la situation dans la zone mixte, des opportunités intéressantes s’offrent aux familles, aux indépendants et aux investisseurs. Par exemple, il est possible de combiner habitation et atelier, bureau ou commerce, et – sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires – de réutiliser ou de développer le bien jusqu’à trois logements.

La propriété offre donc beaucoup de possibilités pour des concepts individuels: du logement classique avec une activité commerciale à domicile au logement et atelier en passant par le développement d’une petite maison à plusieurs appartements.

Programme d’espace et utilisation du rez-de-chaussée – Commerce, atelier et travail

Au rez-de-chaussée, on trouve un grand atelier avec un bureau et des espaces de stockage supplémentaires. Les locaux sont idéaux pour un atelier, un artisanat, un service,

Bureau ou commerce discret et permettent une connexion attrayante entre le logement et le travail au même endroit.

Selon le concept d’utilisation futur, cette zone offre également un potentiel intéressant pour une transformation ou une réaffectation.

Grenier et toit – Habitation

L’appartement existant de 5,5 pièces s’étend sur l’étage supérieur et le grenier et offre un espace de vie généreux. La séparation claire de la zone commerciale crée une intimité et permet en même temps des trajets courts entre le domicile et le lieu de travail.

sous-sol

Au sous-sol, vous trouverez un garage double, la centrale de chauffage, la salle de stockage du réservoir ainsi que diverses pièces annexes. Une buanderie et des espaces de cave supplémentaires offrent un espace de rangement pratique.

Construction & conception

Le bâtiment est convaincant grâce à sa construction massive:

• Sous-sol en béton
• Plafonds de sous-sols comme toits de Hurdi
• Plafonds des étages supérieurs en béton et poutres
• Murs intérieurs et extérieurs en brique
• Façade enduite avec des moulures d’angle simples
• Cadres de fenêtres en pierre artificielle
• Toit à deux versants avec tuiles en brique sur la maison d’habitation
• Construction du sud avec toit plat, toiture en tôle et terrasse en bois surélevée
• Fenêtres en bois peintes
• chauffage au mazout
• Chauffage de l’eau chaude par chaudière électrique

État et potentiel de renouvellement

L’immeuble est en bon état général et offre un potentiel intéressant pour des rénovations ciblées. Des travaux de rénovation à court et moyen terme sont nécessaires, notamment pour la façade, les aménagements intérieurs et l’alimentation énergétique.

Cela offre la possibilité de développer l’objet selon vos propres idées, de l’améliorer énergétiquement et de l’adapter à un concept futur d’habitation ou d’utilisation.

Situation et potentiel de développement

L’immeuble est situé dans le quartier central de Pieterlen, caractérisé par un mélange d’habitations et d’activités commerciales. C’est précisément cette situation qui rend l’objet particulièrement polyvalent.

Que ce soit une maison spacieuse avec atelier ou un local commercial, un logement et un lieu de travail sous un même toit ou un projet de développement avec plusieurs logements, le bien immobilier offre une base intéressante pour différents concepts d’utilisation.

Grâce à son emplacement central, à sa bonne accessibilité et à son potentiel de développement, le bien immobilier convient aussi bien aux propriétaires-utilisateurs et aux indépendants qu’aux

Investisseurs et promoteurs de projets.

Convincez-vous vous-même des nombreuses possibilités et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

Nous attendons avec impatience votre contact!