Beschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite
Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.
Gepflegt und laufend investiert
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.
Effiziente Infrastruktur
3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.
Attraktive Mietflächen
Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Durchdachte Flächenaufteilung
UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum
Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen
1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten
Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah
Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.
Zusammengefasst
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Bahnhof
- Bushaltestelle
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz