Idillio familiare ai margini della città di Berna con giardino soleggiato

Benvenuti alla Bottigenstrasse 138 a Berna

Qui due mondi si incontrano in maniera piacevole: la tranquillità e la natura ai margini occidentali della città di Berna e al contempo la vicinanza alla vita urbana. Boschi e aree ricreative si trovano a pochi minuti di distanza, mentre negozi, scuole, attività ricreative e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Anche il Westside con il centro commerciale, il cinema e il parco acquatico si trova a breve distanza in auto. In questo modo si può godere di un’atmosfera quasi rurale senza rinunciare ai vantaggi della città.

Permettetemi di presentarmi: una casa a schiera unifamiliare di 5.5 locali, curata nei dettagli, che incanta con il suo giardino soleggiato, l’atmosfera accogliente e lo spazio sorprendentemente ampio. In quanto casa centrale di una fila di abitazioni, offro su una superficie di circa 117 m² di superficie abitabile e 134 m² di superficie utile un’abitazione ideale per famiglie, coppie o persone che desiderano combinare lavoro e vita privata. Il mio terreno si estende su 177 m².

Il mio piano terra è il cuore pulsante della vita familiare. Accanto all’atrio d’ingresso vi aspetta una confortevole cucina-soggiorno e un incantevole soggiorno-sala da pranzo. Il camino svedese crea un’atmosfera accogliente nelle giornate più fredde. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta e al mio soleggiato giardino – un rifugio protetto per trascorrere ore di relax e piacevoli serate estive. Un bagno per gli ospiti completo di servizi igienici completa questo piano.

Al piano superiore troverete quattro stanze luminose, di cui tre dotate di comodi armadi a muro. Che si tratti di camera da letto, camera dei bambini, stanza degli ospiti o ufficio, la disposizione delle stanze offre molta flessibilità. Un bagno con doccia completa il piano.

Il mio seminterrato offre un valore aggiunto. Oltre a una lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice, un deposito e un rifugio antiaereo, c’è anche una stanza riscaldata che si presta perfettamente come ufficio domestico o stanza per hobby. In questo modo, oltre ai miei 5.5 locali, dispongo di un’area aggiuntiva versatile.

Nel corso degli anni sono stata costantemente curata e modernizzata. In totale sono stati investiti circa CHF 214’000 per la mia manutenzione e il mio comfort abitativo. Tra le principali ristrutturazioni figurano le finestre, la cucina, il bagno, la facciata e il tetto, oltre a varie modernizzazioni tecniche. I pannelli solari dal 2024, la connessione in fibra ottica e il boiler per l’acqua calda rinnovato nel 2026 completano la mia dotazione moderna.

Il mio spazio esterno è un luogo meraviglioso per rilassarsi. La terrazza coperta crea un passaggio protetto verso il giardino, che offre molta luce solare e spazio sufficiente per giocare, fare giardinaggio o semplicemente rilassarsi.

Un posto auto in garage e un posto auto esterno aggiuntivo completano la mia offerta e sono inclusi nel prezzo di acquisto.

I miei punti salienti a colpo d’occhio

• Casa a schiera unifamiliare ben tenuta con 5.5 stanze
• Ufficio riscaldato in più nel seminterrato
• Circa 117 m² di superficie abitabile e 134 m² di superficie utile
• Giardino soleggiato con area salotto coperta in terrazza
• Stufa svedese accogliente
• Quattro camere luminose al primo piano
• Tre camere con armadi a muro pratici
• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
• fibra ottica
• Pannelli solari dal 2024
• Aggiornato costantemente – investiti circa CHF 214’000.-
• Parcheggio in garage e parcheggio esterno
• Posizione tranquilla ai margini della città di Berna con atmosfera rurale
• Bosco e tempo libero raggiungibili in pochi minuti
• Buoni collegamenti con i mezzi pubblici alla città di Berna
• Offerte per lo shopping e il tempo libero nelle vicinanze

Sono una casa per persone che vogliono combinare il meglio della città e della campagna: tranquillità e natura a portata di mano e al contempo le varie opportunità della città di Berna a breve distanza.

Lasciatevi convincere durante una visita privata della mia sensazione di casa e delle mie molteplici possibilità.

Il team di PASSIO Immobilien AG non vede l’ora di conoscerla personalmente.