1424 m² Bauland mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage

An der Wallenmattstrasse 19 in Kölliken bietet sich eine interessante Gelegenheit für private Bauherrschaften, Investoren und Projektentwickler. Die voll erschlossene Parzelle Nr. 2005 umfasst 999 m² Grundstücksfläche und befindet sich in der Wohnzone W1. Zusätzlich werden 425 m² der angrenzenden Parzelle Nr. 1986 mitverkauft. Diese Teilfläche wird im Rahmen des Verkaufs abparzelliert. Die insgesamt zum Verkauf angebotene Grundstücksfläche beträgt somit 1’424 m².

Die ruhige und sehr sonnige Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in Kölliken, während die regionalen Verkehrsverbindungen eine gute Erreichbarkeit von Aarau, Olten und Zofingen ermöglichen.

Besonders interessant ist die Kombination mit dem direkt angrenzenden 6.5-Zimmer-Chalet, welches zu einem separaten Kaufpreis ebenfalls erworben werden kann. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, bestehendes Wohneigentum mit zusätzlichem Bauland zu verbinden – beispielsweise für langfristige Familien-, Generationen- oder Investitionsüberlegungen.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Gesamte angebotene Grundstücksfläche von 1’424 m²
• Parzelle Nr. 2005 mit 999 m²
• Zusätzlich 425 m² aus der Parzelle Nr. 1986, die beim Verkauf abparzelliert werden
• Parzelle Nr. 2005 voll erschlossen und in der Wohnzone W1
• Ausnützungsziffer 0.40
• Grünflächenziffer 0.40
• Sehr ruhige und sonnige Wohnlage
• Attraktives Entwicklungspotenzial
• Gute regionale Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Ort
• Angrenzendes 6.5-Zimmer-Chalet separat miterwerbbar
• Interessante Kombination für Familien, Generationen oder Investoren

Entwicklungspotenzial

Die Parzelle Nr. 2005 befindet sich in der Wohnzone W1. Gemäss der aktuell publizierten Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Kölliken dient diese Zone in erster Linie dem Wohnen; zusätzlich ist nicht störendes Gewerbe zugelassen.

Für die W1 gelten unter anderem folgende baupolizeiliche Rahmenbedingungen:

• Ausnützungsziffer: max. 0.40
• Grünflächenziffer: 0.40
• Maximale Gesamthöhe Ebene: 9.50 m
• Maximale Gesamthöhe Hang: 10.50 m
• Maximale Fassadenhöhe Ebene: 6.50 m
• Maximale Fassadenhöhe Hang: 7.50 m
• Maximale Gebäudelänge: 20.00 m
• Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Für die bestehende Parzelle Nr. 2005 mit 999 m² ergibt sich bei einer Ausnützungsziffer von 0.40 rechnerisch eine anrechenbare Geschossfläche von bis zu rund 400 m². In welchem Umfang die zusätzlich mitverkaufte Teilfläche von 425 m² bei der Ausnützungsberechnung berücksichtigt werden kann, ist im Rahmen der konkreten Projektierung und der baurechtlichen Prüfung zu klären. Die tatsächlich realisierbare Bebauung hängt zudem von den geltenden Grenzabständen sowie weiteren kommunalen und kantonalen Vorschriften ab.

Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar und im Rahmen eines konkreten Bauprojekts zu prüfen sind beispielsweise ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Doppeleinfamilienhaus oder eine andere auf die W1 abgestimmte Wohnbebauung. Sämtliche Varianten verstehen sich vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch das unmittelbar angrenzende Chalet, das separat miterworben werden kann. Die Verbindung von bestehendem Wohnhaus und Bauland kann insbesondere für Mehrgenerationenkonzepte, Familien mit langfristigem Platzbedarf oder Käufer mit zusätzlicher Investitionsperspektive interessant sein.

Zusammengefasst

Das Angebot umfasst die voll erschlossene Baulandparzelle Nr. 2005 mit 999 m² sowie eine zusätzliche Teilfläche von 425 m² aus der Parzelle Nr. 1986, die beim Verkauf abparzelliert wird. Mit insgesamt 1’424 m² vereint das Grundstück eine ruhige und sonnige Wohnlage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders selten ist die Möglichkeit, zusätzlich das direkt angrenzende 6.5-Zimmer-Chalet an der Wallenmattstrasse 19 zu einem separaten Kaufpreis zu erwerben. Damit lässt sich auf Wunsch eine interessante Gesamtlösung mit bestehendem Wohnraum und zusätzlicher Entwicklungsperspektive schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Grundstücks persönlich.

Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen das Grundstück und auf Wunsch auch das angrenzende Chalet näher vorzustellen.