Vecchio incontra il nuovo: Esclusivo appartamento duplex di 5.5 stanze a Chabrey

In Route de la Croix 24 a Chabrey sta nascendo un progetto abitativo unico nel suo genere: un vecchio rustico – un ex edificio agricolo secondario – viene trasformato in tre appartamenti di lusso, con il massimo rispetto per la sua storia. La forma originale e il carattere autentico dell’edificio rimangono intatti, mentre all’interno si installano i più moderni comfort abitativi. Il progetto è già in fase di costruzione e non si tratta di una semplice nuova costruzione: unisce l’anima di una casa colonica storica con un’architettura contemporanea, molto legno e finiture di alta qualità.

Stato attuale delle vendite: il 4.5-vanos appartamento al piano terra e il 4.5-vani appartamento duplex West sono già stati affittati. Attualmente è ancora disponibile per la vendita il 5.5-vani appartamento duplex East – l’appartamento più grande e più spazioso del progetto.

L’appartamento disponibile in sintesi

Appartamento duplex 5.5 locali a est con balcone

Superficie abitabile: circa 160 m²

Spazio esterno: Balcone 11 m²

Parcheggio: 2 coperto + 1 scoperto

Prezzo di acquisto: CHF 945’000.-

Appartamento duplex 5.5 locali a est con balcone (circa 160 m²)

Il più grande appartamento del progetto offre circa 160 m² e 5.5 stanze, con ampi spazi per famiglie o coppie che necessitano di più spazio. L’ingresso indipendente da sud-est conduce ad un atrio con armadio a muro. Il piano inferiore ospita la zona giorno di circa 48 m² con cucina a vista, bancone e accesso al balcone di 11 m², una camera da letto rivolta a sud con cabina armadio, un ripostiglio e un WC separato. Il piano superiore comprende tre ulteriori camere da letto – due rivolte a nord con finestre Velux e a tutta altezza, una rivolta a sud con finestra Velux e cabina armadio – un bagno con vasca e doccia e un lavanderia separata con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. A questo appartamento appartengono due posti auto coperti e un ulteriore posto auto scoperto.

Punti salienti dell’appartamento duplex a est

• Prezzo di acquisto: CHF 945’000.-

• Circa 160 m² di superficie abitabile su due piani

• Ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina di circa 48 m² con accesso al balcone

• Balcone di 11 m² con sole del tramonto (esposizione a nord-ovest)

• Quattro camere da letto, di cui una con cabina armadio e una con armadio

• Bagno con vasca e doccia più doccia separata

• Connessioni per lavatrici e asciugatrici a torre

• Locale di deposito e WC separato al piano terra

• Due posti auto coperti più un posto auto scoperto

• Spazio di stoccaggio sopra la soffitta e uno dei posti auto coperti

Autentico carattere incontra l’architettura moderna

Il progetto di Chabrey non è una semplice trasformazione di una costruzione esistente. La forma originale della casa rurale, in particolare il caratteristico muro a sud e la classica sagoma della stalla, sono state mantenute inalterate e costituiscono l’elemento distintivo dell’edificio. All’interno, gli spazi abitativi sono ampi e luminosi, con un’ottima disposizione e un uso ottimale dello spazio. L’architettura moderna fa largo uso del legno: la struttura del tetto in legno massiccio è stata lasciata a vista, i soffitti del sottotetto sono rivestiti con pino bianco laccato e le facciate sono parzialmente rivestite in legno. Il risultato è una casa con un’anima, che unisce armoniosamente storia e modernità.

Attrezzature di alta qualità e tecnologia sostenibile

L’appartamento duplex est offre un’attrezzatura di alta qualità che non lascia nulla a desiderare:

• Cucina con piano di lavoro in granito e elettrodomestici Miele (budget CHF 25’000.-)

• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, alimentato da una pompa di calore aria-acqua con contatori individuali

• 18 pannelli solari sul tetto per la produzione sostenibile di energia

• Finestre in PVC con triplo vetro isolante (k = 1.0 W/m²K)

• Tende elettriche sulle vetrate del soggiorno, tende a manovella nelle camere da letto

• Apparecchi sanitari di qualità svizzera, bianchi (budget CHF 10’000.-)

• Pavimenti in parquet in tutte le camere da letto (budget CHF 110.-/m²), pavimenti in piastrelle nelle zone giorno e nei bagni

• Connessioni per lavatrici

• Porta d’ingresso con cilindro di sicurezza e serratura Tribloc

• Connessioni multimediali (telefono/TV) nella zona giorno

edificio in generale

• Trasformazione di un vecchio rurale mantenendo la forma originale e il muro a sud

• Costruzione massiccia: piastra di base in cemento armato, pareti portanti in cemento e mattoni di cemento

• Lasciare visibile la struttura in legno esistente, nuovi travetti in legno lamellare

• Copertura con tegole in argilla, sottotetto Pavatherm, lavori di lattoneria in rame o zinco-titanio

• Facciate: intonaco di calce chiaro e rivestimento in legno, facciata nord con isolamento perimetrale da 180 mm

• Insonorizzazione della parete centrale verso la casa del vicino

• Sistema di drenaggio con rivestimento in bitume e drenaggio periferico

• Garage in muratura e struttura in legno

• Le aree verdi sono piantate (senza vegetazione)

• Tutte le onorarie per l’architetto, l’ingegnere e il geometra, nonché le tasse per il permesso di costruzione e gli allacciamenti sono incluse

Inizio costruzione e data di consegna

Il permesso di costruzione è stato rilasciato e il progetto è già in fase di costruzione. I piani di esecuzione sono stati completati (maggio 2025) e i lavori procedono senza intoppi. La data di consegna prevista può essere comunicata su richiesta. I potenziali acquirenti hanno la possibilità di personalizzare l’arredamento interno – le modifiche verranno offerte prima dell’esecuzione.

Parcheggio e prezzo di acquisto

L’appartamento duplex a est dispone di due posti auto coperti e un posto auto scoperto.

I posti auto non sono inclusi nel prezzo di acquisto e possono essere acquistati separatamente: posto auto coperto con deposito CHF 23’000.-, posto auto coperto CHF 18’000.-, posto auto esterno CHF 10’000.-.

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Noi di PASSIO Immobilien AG siamo lieti di presentarvi questo appartamento duplex speciale di persona. Fissate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita – non vediamo l’ora di sentirvi!