Familienfreundliches 5.5 (6.5)-Zimmer Reiheneckhaus– ruhig, gepflegt und mit Weitsicht

Dieses gepflegte 5.5 (6.5)-Zimmer Reiheneckhaus bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und liegt in einem ruhigen, wenig befahrenen Quartier in Klingnau. Die unmittelbare Nähe zum Binnenkanal und zur Aare schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, mit direktem Blick vom Garten und Balkon auf die Natur.

Besondere Merkmale:

 • Untergeschoss – Praktisch und funktional: Eine grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie direktem Zugang zum Garten bietet höchsten Komfort. Zusätzliche Räume wie eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Lagerraum inklusive direktem Zugang zur Einstellhalle runden die Funktionalität ab.

 • Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wintergarten: Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist offen zur gut ausgestatteten Küche gestaltet. Das Cheminée bildet das Herzstück des Wohnzimmers und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den geräumigen Wintergarten und den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

 • Obergeschoss – Komfortable Schlafzimmer und modernes Bad: Drei grosszügige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum grossen Balkon mit herrlicher Weitsicht. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

 • Dachgeschoss – Vielseitig nutzbar: Das Dachgeschoss punktet mit einem grossen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Hobbyzimmer, Büro oder Spielzimmer eignet. Eine eingebaute Küchenzeile mit Lavabo macht die Etage besonders flexibel. Zusätzlich gibt es ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Estrich.

 • Aussenbereich – Viel Platz für Ihre Fahrzeuge: Zwei Garagenparkplätze in der Einstellhalle sowie ein Aussenparkplatz gehören zur Immobilie. Zudem steht vor dem Haus eine praktische Garagenbox zur Verfügung, die ideal für Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden kann (Abstellen eines Autos ist nicht gestattet).

Lage und Umgebung:

Die familienfreundliche und kinderfreundliche Lage des Hauses bietet Ruhe und Sicherheit. Die Nähe zum Schwimmbad sowie die direkte Nachbarschaft zum Binnenkanal und zur Aare schaffen eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Heizkosten werden gemeinschaftlich mit dem gesamten Reihenhauskomplex abgerechnet.

Auffrischungen:

2001:

 • Neue Sonnenstore

2002:

 • Erweiterung der Terrasse

2004:

 • Dachfenster Ersatz

2005:

 • Wasserenthärter Ersatz

2007:

 • Verglasung Balkon (Wintergarten)

2008:

 • Garagenbox

 • Heizungsregulierung

2009:

 • Abdichtung Terrasse

2010:

 • Elektro-Kontrolle

2011:

 • Neue Haustüre (mit Zahlencode)

 • Elektrobereinigung

2012:

 • Neue Glastüre im Badezimmer (Obergeschoss)

 • Neuer Boiler

2013:

 • Neue Garderobe

 • Diverse Maler- und Gipserarbeiten

2014:

 • Neue Rollladen im  Hauptschlafzimmer

2015:

 • Umbau Küche

 • Elektroinstallation (TV-Kabel)

2016:

 • Fenster- und Rollladenersatz inkl. Mückenschutz

 • Fenster Ersatz im Dachgechoss

 • Umgebungsarbeiten Terrasse

2017:

 • Ausbau Cheminée

 • Fenster Ersatz Treppenhaus

 • Ersatz Rollladen inkl. Mückenschutz

2018:

 • Neuer Boden im Erdgeschoss

 • Schwedenoofen/Kaminsanierung

2019:

 • Ersatz Rollladen

 • Fenster Ersatz Obergeschoss West

2020:

 • Ersatz Rollladen

 • Fenster Ersatz Lukane

 • Bodenheizung gespült

 • Rollladen Dachfenster

 • Netzwerkkabelung

2021:

 • Umbau des Badezimmers im Obergeschoss

2022:

 • Renovation Treppe

 • Beleuchtung Treppe (Obergeschoss)

 • Neue Klimaanlage 

 • Rinne Garagentor

2023:

 • Fassadensanierung (Gerüst und Malerarbeiten)

 • Fenster Ersatz Werkstatt, Obergeschoss Ost, Treppe & Keller

 • Neue Waschmaschine & Tumbler 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Klingnau

5313 Klingnau liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Klingnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 3’673 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.4% verändert (Kanton: +24.6%).