Élégante maison individuelle ou bifamiliale avec jardin et potentiel

Bienvenue au Paulus-Weg 24 à Bienne !

Découvrez un lieu de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Bienne séduit par son dynamisme, ses commerces, ses écoles et ses transports publics. À proximité, le lac de Bienne, les collines du Jura et les espaces verts invitent à la détente.

Permettez-moi de me présenter : je suis une élégante maison individuelle ou maison de deux logements construite en 1928, agrandie en 2023. Avec mes 297 m² habitables et ma parcelle de 770 m², j'offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation.

J'abrite actuellement un appartement de 4,5 pièces ainsi qu'un appartement de 3,5 pièces. Le logement du rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires, tandis que le duplex situé au premier étage et dans les combles est loué CHF 1'600.– par mois, charges comprises.

Mais mon potentiel ne s'arrête pas là : que ce soit pour un habitat intergénérationnel, une spacieuse maison individuelle ou la création d'un éventuel troisième logement, j'offre de multiples perspectives pour concrétiser vos projets, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires.

Mes atouts en un coup d'œil

• Deux appartements spacieux, un de 4,5 pièces et un de 3,5 pièces
• 297 m² habitables sur une parcelle de 770 m²
• Bâtisse de caractère avec extension moderne
• Excellent entretien et nombreuses rénovations
• Situation ensoleillée et centrale
• Terrasse, pergola et magnifique jardin arboré
• Balcon privatif pour l'appartement supérieur
• Poêle suédois et généreux espaces de vie
• Pompe à chaleur air-eau, panneaux photovoltaïques et installation solaire pour l'eau chaude
• Trois places de parc extérieures et petit garage pour vélos ou motos
• Permis de construire obtenu pour un couvert à voitures
• Potentiel de transformation en trois logements ou d'utilisation en tant que maison individuelle

Mes rénovations

• 2008 : Chauffage et fenêtres
• 2011 : Isolation de la toiture
• 2015–2017 : Places de parc, WC, jardin et fenêtres
• 2022 : Parquet, extension et salle de bains
• 2023 : Cuisine du logement supérieur, balcon, cage d'escalier, terrasse et photovoltaïque
• 2024 : Chauffage, pergola et terrasse
• 2025 : Place de stationnement pour vélos

Au rez-de-chaussée, mon premier appartement de 4,5 pièces vous accueille avec une entrée agréable et une cuisine habitable moderne. Le vaste séjour avec espace repas et poêle suédois offre une atmosphère chaleureuse et un accès direct à la terrasse.

Une bibliothèque ouverte peut également servir de bureau ou de garde-manger. La chambre principale, particulièrement spacieuse avec ses 42,91 m², offre de multiples possibilités d'aménagement. Un bureau lumineux avec colonne de lavage privative, une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent cet appartement.

Au premier étage, mon charmant duplex dispose d'une cuisine habitable, d'un séjour avec espace repas de 31,5 m² donnant sur le balcon, d'une chambre lumineuse et d'un WC séparé.

Dans les combles, vous trouverez une seconde chambre généreuse de 27,74 m², une salle de bains avec baignoire et un espace de rangement.

Au sous-sol, deux caves naturelles, un local technique et une buanderie commune avec Secomat et adoucisseur d'eau apportent un confort supplémentaire.

Mon véritable joyau est mon magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres et de nombreuses plantations. La grande terrasse en bois du rez-de-chaussée, partiellement abritée par une pergola, invite à profiter des beaux jours. Un espace de détente avec cheminée extérieure promet de chaleureux moments de convivialité.

L'appartement supérieur bénéficie également de son propre balcon, idéal pour se détendre à l'air libre.

Trois places de parc extérieures et un petit garage adapté aux vélos ou motos complètent mon offre.

Je réunis caractère historique, confort contemporain et perspectives d'avenir. Maison familiale, habitat intergénérationnel ou projet de trois logements : je m'adapte à vos envies.

PASSIO Immobilien AG se réjouit de vous faire découvrir mes nombreux atouts lors d'une visite personnalisée.