Questa proprietà situata in posizione centrale a Pieterlen offre una rara combinazione di vita residenziale di qualità e attività commerciali integrate. Grazie all’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze, alle possibilità di utilizzo flessibili e alla solida struttura, l’immobile è ideale per famiglie, lavoratori autonomi o investitori che desiderano unire in modo intelligente vita e lavoro.

L’immobile offre molto spazio per idee individuali e consente di combinare in modo ottimale vita residenziale, attività lavorative e spazi di stoccaggio. Al contempo, offre un interessante potenziale di sviluppo grazie a ristrutturazioni mirate.

Programma e utilizzo

Piano terra (attività commerciali e lavorative)

Al piano terra si trova un ampio spazio per officina con ufficio e ulteriori spazi di stoccaggio. Questo spazio è ideale per artigianato, servizi o attività commerciali silenziose e consente di avere brevi distanze tra il luogo di lavoro e quello di residenza.

Piano terra e sottotetto (residenziale)

L’appartamento di 5,5 locali si estende su due piani e offre un’ampia superficie abitativa per famiglie. La netta separazione tra zona residenziale e zona lavorativa garantisce comfort abitativo e privacy.

Piano interrato

Al piano interrato si trovano una doppia autorimessa, l’impianto di riscaldamento, il locale per il serbatoio e diversi locali di servizio, tra cui un locale per il bucato e locali interrati con pratico spazio di stoccaggio.

Struttura e costruzione

L’edificio si distingue per una struttura massiccia:

• Piano interrato in cemento armato
• Pavimenti del seminterrato in cemento armato
• Pavimenti dei piani superiori in cemento armato e travi in legno
• Pareti esterne e interne in mattoni
• Facciata intonacata con semplici lesene angolari
• Soffitti delle finestre in pietra artificiale
• Tetto a capanna con tegole in laterizio per l’abitazione
• Ampliamento a sud con tetto piano, copertura in lamiera e terrazza in legno sopraelevata
• Finestre in legno verniciato
• Riscaldamento a gasolio, produzione di acqua calda tramite boiler elettrico

Stato e necessità di ristrutturazione

L’immobile si trova in uno buon stato di base, ma presenta necessità di ristrutturazione a breve e medio termine in particolare nei seguenti ambiti:

• Facciata
• Interni
• Approvvigionamento energetico

Ciò offre interessanti opportunità di modernizzazione e di ottimizzazione energetica dell’immobile in base alle proprie esigenze.

Posizione e potenziale di sviluppo

L’immobile si trova nel quartiere centrale di Pieterlen, un quartiere misto con case unifamiliari e plurifamiliari e attività commerciali. La zona consente edifici a due piani e offre quindi un vasto potenziale di sviluppo.

Grazie alla sua posizione centrale, alla buona accessibilità e alla flessibilità di utilizzo, questo immobile è particolarmente interessante per i clienti che desiderano combinare o ripensare a lungo termine il lavoro e la vita privata.

Venite a vedere di persona e fissate subito un appuntamento per la visita.

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!