Questa casa indipendente di 6 stanze a Langnau im Emmental si distingue per la sua posizione privilegiata in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie. L’ambiente circostante offre un’ottima combinazione di vita a contatto con la natura e di buone connessioni: negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili, mentre l’idilliaca campagna dell’Emmental si estende fino alla porta di casa.

La proprietà si presenta in buone condizioni, ma richiede alcuni interventi di ristrutturazione e offre quindi un ulteriore potenziale di personalizzazione. Da sottolineare è il grande giardino che si estende su due lati della casa e offre molteplici possibilità di utilizzo.

Distribuzione degli spazi

seminterrato

• Lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Sottotetto e rifugio
• Ampio e riscaldato, con bagno privato (doccia)
• Cucina nascosta integrata nel mobile incassato
• Ingresso separato – ideale come alloggio secondario, ufficio o per affitto

piano terra

• Cucina ben attrezzata
• Ampio spazio per mangiare
• Luminoso soggiorno con grande vetrata
• Caminetto accogliente per un’atmosfera abitativa piacevole
• Stanza aggiuntiva (ideale come ufficio o camera per ospiti)
• Accesso diretto al posto coperto e al giardino

piano superiore

• Tre camere da letto ben tagliate
• Ambienti luminosi grazie a grandi superfici vetrate e finestre sul tetto
• Grande bagno con vasca, doccia e doppio lavandino

Esterno

• Grande giardino con molta vegetazione
• Il giardino si estende su due lati della casa
• Seduta coperta
• Casetta da giardino per ulteriore spazio di stoccaggio
• Ideale per famiglie, bambini e attività ricreative

parcheggio

• 1 posto auto in carport incluso nel prezzo di vendita
• 2 posti auto esterni inclusi

Stato & Potenziale

• Proprietà ben tenuta con manutenzione continua
• Richiede ristrutturazione (personalizzazione possibile)
• Area per ospiti con accesso separato – ideale per abitazioni multigenerazionali o per affitti

Rinfreschi:

• 2005: sostituzione del riscaldamento, rinnovamento delle finestre del tetto, rinnovamento delle tapparelle al piano superiore, ristrutturazione della facciata (lato esterno)

Punti salienti della posizione

• Quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie
• Infrastrutture a pochi passi
• Buona connessione con i mezzi di trasporto pubblico
• Alto valore ricreativo e di svago nell’Emmental
• Combinazione ideale tra natura e praticità quotidiana

Questa casa unifamiliare offre una rara combinazione di spazio, posizione e flessibilità, ideale per famiglie o acquirenti che cercano ulteriore spazio per abitare, lavorare o affittare.