Versatile edificio plurifamiliare con potenziale a Biel/Bienne

Willkommen in Biel/Bienne – einer lebendigen Stadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Bielersee und der zweisprachigen Kultur zählt Biel zu den attraktivsten Wohnorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote für eine ausgezeichnete Lebensqualität sorgen.

Ich darf mich vorstellen: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als grosszügiges Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als interessante Kapitalanlage – ich passe mich Ihren Wohn- und Lebensplänen an und biete attraktive Perspektiven für Eigennutzer und private Investoren.

Meine Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten und Gartenhaus. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere helle 3.5-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einem charmanten Studio zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das Untergeschoss ergänzt mein Raumangebot mit einer gemeinschaftlichen Waschküche (zwei Waschmaschinen und ein Tumbler), einem isolierten Hobby- oder Bastelraum, dem Heizungsraum sowie einem grosszügigen Keller- und Lagerraum.

Mein liebevoll gestalteter Garten wurde 2022 neu angelegt und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiere ich mich in einem gepflegten Zustand. 2015 wurden sämtliche Fenster – inklusive Keller- und Dachfenster – ersetzt und eine neue Gasheizung installiert. 2020 wurden alle Küchen vollständig erneuert, bevor 2022 der Garten neu gestaltet wurde.

Besonders interessant ist meine flexible Nutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Verkäuferschaft bewohnt und steht nach dem Verkauf leer zur Verfügung. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis kann übernommen oder die Wohnung künftig selbst genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wird weiterhin von der Mutter der Eigentümerschaft bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs wird hierfür ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die bereits heute einen Teil selbst nutzen oder vermieten und gleichzeitig langfristig vom Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Die monatlichen Bruttomietzinse im Überblick:

• Erdgeschoss: CHF 1'000.– brutto pro Monat (Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht)
• 1. Obergeschoss: Gemäss unseren Berechnungen realistischer Bruttomietzins von ca. CHF 1'210.– pro Monat (aktuell eigengenutzt und nicht vermietet)
• Dachgeschoss: CHF 800.– brutto pro Monat

Drei Aussenparkplätze sind bereits im Verkaufspreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot ab.

Meine Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Auch als grosszügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Flexible Nutzung für Eigennutzer und private Investoren
• Obergeschoss sofort verfügbar
• Dachstudio vermietet oder künftig selbst nutzbar
• Erdgeschosswohnung mit eingetragenem lebenslangem Wohnrecht
• Neue Gasheizung und neue Fenster (2015)
• Sämtliche Küchen erneuert (2020)
• Neu gestalteter Garten mit Gartenhaus (2022)
• Isolierter Hobby- oder Bastelraum
• Drei Aussenparkplätze inklusive
• Ruhige und gut erschlossene Wohnlage in Biel/Bienne

Ich bin die ideale Liegenschaft für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, für Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz oder für private Investoren, die langfristiges Entwicklungspotenzial schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!