Situata in posizione privilegiata in Route neuve 5 a Faoug, questa proprietà di pregio offre un’opportunità di investimento interessante con un elevato potenziale di crescita a lungo termine. La proprietà è ben tenuta e combina ampie superfici residenziali, un impianto edilizio sostenibile e un mix equilibrato di abitazioni e spazi commerciali, il che la rende ideale per gli investitori che puntano sulla qualità e su un rendimento sostenibile.

L’edificio, costruito nel 1998, è stato completamente ristrutturato nel 2013/2014 e si trova in ottime condizioni. La proprietà comprende una superficie locativa di circa 1’360 m² ed è composta da sei appartamenti spaziosi, un ufficio/laboratorio affittato, un garage doppio affittato, oltre a diversi posti auto coperti e non.

Il mix di appartamenti offre una diversificazione interessante:

• 1 × appartamento 2,5-locali (71 m²)
• 2 x appartamenti maisonette con 6 camere
• 3 x appartamenti maisonette di 7 stanze

Diverse unità sono già affittate e generano reddito corrente. Allo stesso tempo, gli appartamenti attualmente disponibili offrono la possibilità di essere affittati per la prima volta o venduti singolarmente come proprietà frazionata, un potenziale interessante per l’ottimizzazione del valore.

L’immobile non solo si distingue per le sue ampie planimetrie, ma anche per le finiture interne di alta qualità, con cucine moderne, ampi spazi abitativi, lavanderie private, balconi o terrazze coperte e ampie aree galleria negli appartamenti attico. Ogni unità dispone di contatori di energia separati per il riscaldamento e il raffreddamento. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, mentre l’acqua calda è prodotta da un impianto solare: una tecnologia edilizia orientata al futuro e ad alta efficienza energetica.

Anche la situazione dei posti auto soddisfa i più elevati requisiti: l’immobile dispone di un garage doppio affittato, di un posto auto coperto con locale per biciclette e per i rifiuti e di 11 posti auto carport, di cui la maggior parte è già affittata o riservata. Questo aumenta ulteriormente l’attrattiva per inquilini e futuri proprietari.

Punti salienti a colpo d’occhio

• Immobile misto residenziale e commerciale con circa 1’360 m² di superficie utile
• 6 appartamenti e spazi commerciali in affitto
• Ristrutturazione completa di alta qualità 2013/2014
• Pompa di calore e acqua calda tramite impianto solare
• Riscaldamento a pavimento confortevole con regolatore di calore e freddo individuale per ogni appartamento
• Contatori di energia separati per unità
• Finiture interne di alta qualità con ampi spazi
• Doppio garage e 11 posti auto coperti
• Parzialmente affittato con reddito da locazione in corso
• Potenziale di affitto o vendita al dettaglio delle unità disponibili
• A pochi passi dal lago di Murten
• Negozi, stazione ferroviaria, ristoranti e scuole raggiungibili a piedi

posizione

La proprietà si trova nella popolare località di Faoug, direttamente sul lago di Murten, e beneficia di un’eccellente combinazione tra la vicinanza alla natura e l’ottima accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, mezzi pubblici, scuole e varie opportunità di svago. Le città di Murten, Avenches e Berna sono facilmente raggiungibili e rendono la posizione particolarmente interessante sia per gli acquirenti che per gli inquilini.

conclusione

Questa proprietà residenziale e commerciale di alta qualità combina materiali da costruzione di prima scelta, tecnologia edilizia moderna, spazi abitativi attraenti e un potenziale di rendimento sostenibile. Che si tratti di un investimento a lungo termine, di una vendita graduale in proprietà frazionata o di un investimento stabile e redditizio, questa proprietà offre agli investitori diverse prospettive e una rara opportunità in una zona residenziale molto richiesta sul lago di Murten.

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