Benvenuti al Bergweg 8 a Höfen, un idilliaco comune residenziale alle porte dell’Oberland bernese. Circondati da prati, natura e da un panorama montano mozzafiato, qui potrete godervi la tranquillità, il sole e il relax in un ambiente unico. Allo stesso tempo, potrete beneficiare della vicinanza a Thun, raggiungibile in pochi minuti di auto, che offre tutte le possibilità di acquisto, scuole e una vasta gamma di attività ricreative. La splendida vista sulla natura circostante e sul caratteristico Stockhorn conferisce a questa località un fascino davvero speciale.

Permettetemi di presentarmi: una casa bifamiliare storica di 9 stanze con due appartamenti indipendenti e un grande potenziale per il futuro. Originariamente costruita nel 1846 come scuola, ho vissuto innumerevoli storie nel corso dei decenni. Oggi mi presento come una casa bifamiliare affascinante con circa 220 m² di superficie abitabile, 265 m² di superficie utile e un terreno di 399 m².

Il mio carattere storico, le mie molteplici possibilità di utilizzo e la mia posizione da sogno mi rendono un’occasione unica per le persone con una visione.

Nel corso degli anni sono stato costantemente curato e mantenuto. Tra i principali investimenti figurano il restauro della facciata con isolamento termico aggiuntivo, la sostituzione del tetto con nuova copertura, l’ampliamento del piano superiore e l’installazione di una cucina moderna al piano terra. Inoltre, tutti i cavi elettrici sono stati completamente sostituiti, l’impianto di riscaldamento è stato costantemente modernizzato e nel 2017 è stato installato un impianto fotovoltaico. Anche le finestre, le porte d’ingresso e varie strutture esterne e del giardino sono state costantemente rinnovate e mantenute nel corso degli anni, e oggi mi presento in ottime condizioni.

Al piano terra si trova il primo appartamento di 4.5 locali. L’accesso avviene tramite un incantevole portico o un giardino d’inverno, che crea già all’ingresso un’atmosfera speciale. Il cuore di questo appartamento è la confortevole cucina-soggiorno con zona pranzo e stufa a legna. Vi si aggiungono un soggiorno separato con ulteriore stufa a legna, tre luminosi locali e un bagno con vasca.

Al piano superiore si trova il secondo appartamento di 4.5 locali. Anche qui vi accoglie un ingresso con veranda. L’appartamento dispone di una cucina abitabile con zona pranzo, un soggiorno separato con camino, tre camere da letto luminose e un bagno con vasca.

Al piano interrato, troverete due cantine e un ampio locale di stoccaggio, che offrono molto spazio per hobby, deposito o ulteriori possibilità di utilizzo.

Al piano superiore troverete altre due camere da letto e un comodo ripostiglio. Questo spazio aggiuntivo offre molteplici possibilità di utilizzo, che si tratti di una camera da letto, uno studio, una stanza hobby o un rifugio per gli ospiti.

Il mio spazio esterno invita a soffermarsi: la grande terrazza e il giardino offrono una vista magnifica sulla natura circostante e sul paesaggio montuoso del Bernese Oberland. Qui si possono godere ore di sole, serate rilassanti e un senso di benessere che è davvero impagabile.

I miei punti salienti a colpo d’occhio

• Ex scuola del 1846 con un carattere unico
• Due appartamenti indipendenti di 4.5 locali
• Ideale per vivere in famiglia o per affittare parte dell’immobile
• Circa 220 m² di superficie abitabile e 265 m² di superficie utile
• Vista mozzafiato sul mondo montano e sul Stockhorn
• Posizione soleggiata e naturale con un elevato valore di riposo
• Cucine con accoglienti stufe a legna
• Stufe svedesi e caminetti per un’atmosfera abitativa speciale
• Ampia terrazza con area giardino
• Spazi generosi per cantine, magazzini e servizi
• Impianto fotovoltaico già installato
• Tre posti auto esterni direttamente sul terreno
• Ampie possibilità di riqualificazione e sviluppo
• Buona accessibilità alla città di Thun
• Interessante per utenti privati, investitori o famiglie che necessitano di spazio

Una casa con storia e futuro

Mi trovo in uno stato che richiede ristrutturazione e offro quindi la base ideale per le persone che apprezzano il fascino degli edifici storici e desiderano realizzare le proprie idee di abitazione. Che si tratti di una casa spaziosa per famiglie, di un progetto multigenerazionale, di un immobile da investimento o di una combinazione di abitazione e lavoro, le mie possibilità sono molto varie.

Sono una casa per persone che apprezzano il carattere, la storia e il potenziale.

Non vedo l’ora di conoscervi e magari diventare parte del vostro futuro.

Convincetevi da soli e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita.

Siamo lieti di ricevere il suo contatto!